Військовослужбовці та ветерани можуть отримувати пропозиції придбати квартиру в новобудові за ціною, яка суттєво нижча за ринкову. Такі оголошення надходять через месенджери, соціальні мережі або телефоном, а продавці нерідко пояснюють вигідну вартість «спеціальною програмою» чи пільгами для військових.
Про це повідомляє Вінницька міська рада, як передає ЦВД.
Потенційних покупців також можуть переконувати, що залишилася лише обмежена кількість квартир, або закликати якомога швидше внести завдаток. Фахівці наголошують: сама по собі низька ціна ще не означає, що йдеться про шахрайство. Водночас поєднання надто привабливої вартості з вимогою терміново перерахувати гроші має стати приводом для детальної перевірки.
«Низька ціна сама по собі ще не означає, що перед вами шахраї. Але якщо житло пропонують значно дешевше за ринкову вартість і водночас підштовхують якнайшвидше внести кошти, це привід ретельно все перевірити», – зазначає начальник відділу просторового розвитку департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради Юрій Самойленко.
За його словами, передусім необхідно з’ясувати, хто є забудовником, чи має він право виконувати роботи на конкретній земельній ділянці та чи оформлені всі необхідні документи на будівництво.
Що перевірити перед купівлею квартири у новобудові
Фахівці радять пройти комплексну перевірку документів ще до внесення будь-яких коштів.
1. Зібрати інформацію про забудовника та об’єкт
Першу інформацію варто отримати у відділі продажу девелопера. Потенційному покупцеві мають надати:
- кадастровий номер земельної ділянки;
- номер документа, що дає право на виконання будівельних робіт;
- ідентифікатор МОН в ЄДЕССБ;
- код ЄДРПОУ замовника будівництва;
- технічні умови на підключення до інженерних мереж.
2. Перевірити земельну ділянку
Для земельного аудиту необхідний кадастровий номер ділянки.
Варто перевірити її цільове призначення, чинність права оренди або суперфіцію, а також відсутність судових арештів і застав.
Інформацію про право власності чи користування земельною ділянкою можна отримати через Державний земельний кадастр, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно або у Прозорому офісі.
3. Перевірити містобудівні умови та обмеження
Для цього знадобиться унікальний номер містобудівних умов та обмежень, кадастровий номер земельної ділянки або реквізити замовника.
Перевірку можна провести в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. У реєстрі будівельної діяльності потрібно знайти відповідну будівельну документацію та містобудівні умови й обмеження.
Важливо звернути увагу, щоб документ мав статус «Діючий», а погоджена висота будівлі відповідала поверховості секцій, які продаються.
4. Перевірити право на виконання будівельних робіт
У ЄДЕССБ також можна перевірити документи, які дають право на виконання будівельних робіт.
Для пошуку знадобиться номер дозволу, кадастровий номер ділянки або код ЄДРПОУ замовника.
Серед іншого, необхідно перевірити чинність документа та відповідність погодженої висоти будівлі секції, у якій пропонують придбати квартиру.
5. Перевірити статус квартири
Перед купівлею варто перевірити і сам об’єкт нерухомості.
Для цього потрібні ідентифікатор об’єкта та реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав. Інформацію можна перевірити в ЄДЕССБ та отримати інформаційну довідку з ДРРП.
Покупцеві варто переконатися, що квартира зареєстрована як майновий об’єкт, відсутнє обтяження гарантійної частки та немає зареєстрованих прав третіх осіб.
6. Перевірити забудовника через судові та податкові реєстри
Окремо рекомендують перевірити учасників будівництва за кодами ЄДРПОУ та кадастровим номером земельної ділянки.
Для цього можна скористатися Єдиним державним реєстром, податковим вебпорталом, Єдиним державним реєстром судових рішень та порталом «Судова влада».
Серед ризиків, на які варто звернути увагу, – податковий борг, справи про банкрутство, судові позови щодо знесення об’єкта, а також арешти земельної ділянки в межах кримінальних проваджень.
7. Уважно перевірити договір
Останній етап – перевірка проєкту договору купівлі-продажу майнових прав.
Документ має бути нотаріально посвідчений. Розрахунки рекомендують проводити виключно через банк на IBAN-рахунок, а відомості про покупця мають бути внесені до Державного реєстру речових прав.
Таким чином, надто вигідна пропозиція квартири для військовослужбовців чи ветеранів не повинна ставати причиною для поспішного рішення. Перед передачею коштів важливо перевірити забудовника, землю, дозвільні документи, статус квартири та умови майбутнього договору.
